 |
 |
     |
|
|
|
|
|
Aankoopproces en kosten van een woning in Spanje Het kopen van een woning in Spanje is een helder en duidelijk proces. Desondanks is het raadzaam te kiezen voor de deskundigheid en expertise van een makelaar en advocaat, zodat het proces efficient verloopt en op uw belangen wordt toegezien. Als u een geschikt huis hebt gevonden... Een reserveringssom (3000 tot 6000 euro) is noodzakelijk om het gewenste object te reserveren, ofwel ''van de markt'' te nemen. Belangrijk is wel dat indien u besluit af te zien van de aankoop, u de reserveringssom verliest. Tenzij u ontbindende voorwaarden laat opnemen in de reserveringsovereenkomst - bijv. behoudens financieringsgoedkeuring. Als de verkoper afziet van verkoop, krijgt u het dubbele van de reservering terug. Normaliter wordt binnen 2 weken een prive-koopovereenkomst getekend, waarbij u een zogenaamde waarborgsom betaalt van 10% van de koopsom, tenzij anders overeengekomen. Dit bedrag wordt uiteraard in mindering gebracht van de te betalen som bij het notarieel transport. Deze eigendomsoverdracht vindt 4 tot 6 weken later plaats, maar is niet bindend. U kan altijd een andere leveringstermijn overeenkomen, mocht u wensen n met instemming van beide partijen. Wat doet de advocaat? De advocaat zal controleren of alle papieren in orde zijn en alle nog uitstaande kosten (denk aan og belasting, VVE, etc.) mbt het object worden betaald. Verder zal hij, naast juridische adviezen, kadastraal onderzoek verrichten naar eventuele beslagen, schulden of hypotheken die nog op het pand rusten. De advocaat stelt ook de reservering en koopovereenkomst op en kan voor u tekenen met mondelinge volmacht. De advocaat zal na de eigendomsoverdracht u als nieuwe eigenaar inschrijven in het register en zorgen dat aan alle formaliteiten voldaan wordt. De kosten van een advocaat is 1% van de koopprijs. Notariskosten varieren van 300 tot 840 euro. De totale beschrijfkosten (zegelrecht, belasting, inschrijving, notaris, etc.) zijn ongeveer 2,5% van de koopsom. De overdrachtsbelating, of btw (nieuwbouw) is 7% van de koopprijs. U kunt uw eigendom financieren met een Spaanse of Nederlandse hypotheek tot maximaal 80% van de koopsom. Wij voorzien u graag van meer maatgesneden informatie, mocht u wensen. Successiebelasting in Spanje? - Iedere resident van Spanje die een erfenis ontvangt, ongeacht het land waar de bezittingen zich bevinden. - Iedere niet-resident, voor wat betreft de Spaanse bezittingen. Nationaliteit doet er dus niet toe. Alleen het wel of niet resident zijn is van belang. Let op: De partner van de overledene wordt in Spanje gelijkgesteld met de kinderen en moet dus net zo goed successiebelasting betalen. Cruciaal voor de heffing is: - of de erfgenaam wel / niet in Spanje woonachtig is c.q. aldaar de gewone verblijfsplaats heeft - de waarde van onroerende goederen en inboedel in Spanje (minus de hypotheekschuld) - de waarde van andere vermogensbestanddelen (banksaldi, effecten, spaanse uitkeringen, aandelen in Spaanse rechtspersonen e.d.) De hoogte van de Spaanse successierechten is afhankelijk van : - de omvang van de erfenis (per erfgenaam) minus de vrijstellingen (zie hieronder) - de verwantschap van de erfgenaam met de erflater - de waarde van de Spaanse (en voor residenten ook buitenlandse) bezittingen van de erfgenaam, vóór verkrijging van de erfenis. Vrijstellingen (2005) - directe erfopvolgers onder 21 jaar : € 15.956 + € 3990 per jaar onder de 21 - directe erfopvolgers vanaf 21 jaar : € 15.956 - 2de/3de lijn erfopvolgers : € 7.993 Het schijventarief loopt van 7,65% (bij een verkregen waarde van € 7.993) tot maximaal 34% indien de geërfde waarde per erfgenaam (ná vrijstellingen) meer is dan € 797.555. Spanje kent tot € 150.000 lagere successietarieven dan Nederland; daarboven is er weinig verschil in de tarieven. In geval onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis dient de erfgenaam binnen 6 maanden na overlijden van de erflater bij notariële acte een successieaangifte (“Manifestación de herencia”) te doen. Het onroerend goed mag niet worden verkocht voordat in Spanje de successierechten zijn betaald. Indien aangifte in Spanje achterwege blijft kunnen er hoge boetes volgen. Zeker als sprake is van een internationale nalatenschap is het raadzaam deskundig advies in te winnen. Dit is ook van belang indien u naar legale middelen zoekt om successierechten te verminderen b.v. door eigendom en vruchtgebruik te splitsen of door het onroerend goed in te brengen in een lokale bv. |
|
|